Wieczyste na własność

Prezydent Szczecina podpisał dziś zarządzenie, które pozwoli przedsiębiorcom nabyć nieruchomości, będących w ich użytkowaniu wieczystym. To efekt wspólnych prac z przedsiębiorcami, który pozytywnie wpłynie na rozwój gospodarczy Szczecina.

Dzisiejsze zarządzenie dotyczy sposobu sprzedaży na rzecz użytkowników wieczystych nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Miasto Szczecin wykorzystywanych na cele komercyjne, gdzie stawka opłaty rocznej wynosi 3%.Zarządzenie to pozwoli przedsiębiorcom dokonać nabycia prawa własności nieruchomości, które dzisiaj są w ich użytkowaniu wieczystym.
 

To kolejny etap wspólnych prac z Północną Izbą Gospodarczą, dotyczących gospodarowania nieruchomościami oddanymi przez miasto w wieczyste użytkowanie. Prace te rozpoczęły się na początku 2009 i prowadzone były w ramach dwóch paneli dotyczących:

• ustalenia zasad przedłużania terminów zagospodarowania nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste – finał - wprowadzenie zarządzenia w 15 lipca 2010.
• stworzenia możliwości nabycia własności nieruchomości będących w użytkowaniu wieczystym przez użytkowników wieczystych – finał dziś. Drugi temat ze względu na jego szerszy zakres oraz wpływ na politykę budżetową miasta wymagał przeprowadzenia szeregu konsultacji i uzgodnień.

Pierwotne założenia postulowane przez przedsiębiorców ukierunkowane były na zmiany ustawowe, które miały dążyć do całkowitej likwidacji instytucji użytkowania wieczystego. W oparciu o analizy prawników odstąpiono od tego kierunku. Od początku lutego przy udziale prawników obu stron odbywały się cykliczne spotkania. Rozpatrywane były różne warianty prowadzenia procesu sprzedaży.

Biorąc pod uwagę skalę prac oraz fakt, iż wielu przedsiębiorców posiada prawo użytkowania wieczystego nieruchomości Skarbu Państwa, w celu uniknięcia różnego traktowania przedsiębiorców do naszego zespołu zaproszeni zostali przedstawiciele wojewody. Wspólne spotkania prowadzone były od maja tego roku.

Wojewoda w stosunku do nieruchomości Skarbu Państwa a Prezydent wobec nieruchomości Gminy podjęli decyzję o uruchomieniu sprzedaży nieruchomości na rzecz ich użytkowników wieczystych.

Zostały przyjęte sposoby ustalenia ceny. Dodatkowo, biorąc pod uwagę fakt, iż dla użytkowników wieczystych będących przedsiębiorcami jednorazowe uiszczenie pełnej ceny zakupu przedmiotowych nieruchomości mogłoby stanowić zbyt duże obciążenie, Prezydent wprowadził możliwość rozłożenia ceny na 5 lat.

Sprzedaż następować będzie na rzecz użytkowników, którzy zabudowali nieruchomość i nie zalegają z opłatami wobec miasta.
 

Ostateczne rozwiązania przyjęte w gminie uwzględniają potrzeby przedsiębiorców, ale też uwzględniają politykę finansową miasta, która podlega corocznym ocenom ratingowym i determinuje wykonanie zaplanowanych przez miasto celów realizacyjnych. Dochody z tytułu opłat rocznych stanowią dochody bieżące i mają wpływ na wypracowanie nadwyżki ogólnych dochodów nad wydatkami bieżącymi. W związku z prognozami długoterminowych dochodów Miasta należało uwzględnić ten fakt przy wypracowanych zasadach prywatyzacji. Stąd też wprowadzone zostały zaakceptowane przez przedsiębiorców założenia ustalające przebieg czasowy i zakres coroczny prywatyzacji, (co roku zbywane będą nieruchomości, których dochód przyszłoroczny z tytułu opłaty rocznej nie przekroczy łącznie 1.000.000 zł).

W tym roku za zgodą Rady Miasta nastąpiło przekazanie nieruchomości zabudowanej przy Al. Wojska Polskiego na nową siedzibę Północnej Izby Gospodarczej.

Dane:

Użytkowanie wieczyste – opłata roczna z tyt. użytkowania wieczystego 3%
Gmina
Liczba nieruchomości: 2100
Powierzchnia ogólna: 2 836 025,00 m²
Liczba użytkowników wieczystych: 3303
 

Użytkowanie wieczyste – opłata roczna z tyt. użytkowania wieczystego 3%
Skarb Państwa
Liczba nieruchomości: 1670
Powierzchnia ogólna: 16 728 711 m²
Liczba użytkowników wieczystych: 1 546
 

W latach 2007-2010 wpłynęło około 40 wniosków o nabycie prawa własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasto Szczecin wykorzystywanych na cele komercyjne, dla których stawka procentowa opłaty rocznej wynosi 3% wartości nieruchomości.