Nowe mieszkania na terenie Fortu "Prusy"

Towarzystwo Budownictwa Społecznego „Prawobrzeże” oddaje do użytku 99 mieszkań przy ul. Kusocińskiego – Sowińskiego – Głowackiego.
To pierwszy etap budowy osiedla mieszkaniowego położonego na terenie byłych obiektów wojskowych, zlokalizowanych w obszarze dawnego Fortu „Prusy”.

Teren inwestycji został zagospodarowany zgodnie z projektem opracowanym, na podstawie koncepcji architektonicznej wybranej w drodze przetargu.
Osiedle mieszkaniowe położone na terenie byłych obiektów wojskowych, zlokalizowanych w obszarze dawnego Fortu „Prusy”, jest podporządkowane charakterowi zabudowy koszarowej.

To bardzo dobrze i estetycznie przeprowadzona inwestycja. Wszystkie budynki oddawane przez nasze TBS-y są w wysokim standardzie i pod klucz - mówił podczas otwarcia osiedla Piotr Krzystek, prezydent Szczecina – w tej kadencji oddamy ponad 1200 mieszkań czyli 1 mieszkanie dziennie. Życzę, aby wszystkim lokatorom dobrze się żyło w nowych mieszkaniach.

Rozpoczęcie realizacji I etapu budowy osiedla mieszkaniowego jest początkiem procesu rewitalizacji obszaru pomiędzy ul. Kusocińskiego – Sowińskiego – Głowackiego, na którym planowana jest budowa II etapu osiedla z 95 mieszkaniami i 2 lokalami usługowymi. Istniejące obiekty o walorach architektonicznych zostaną poddane kompleksowej przebudowie, adaptacji i modernizacji, z przeznaczeniem na cele usługowe a pozostałe przewidziane są do wyburzenia.

I etap nowej zabudowy jest przykładem umiejętnego wkomponowania rozwiązań projektowych i nowoczesnych technologii, które w połączeniu z solidnym wykonawstwem dobrze harmonizują z historyczną zabudową otoczenia.

Opis inwestycji
Budynki I etapu inwestycji zlokalizowano w układzie symetrycznym, z powtórzeniem układu bramy i charakterystycznego zwieńczenia budynkami narożnymi. Elewacje od strony ulic gminnych zachowują cechy elewacji budynków istniejących przy ul. Kusocińskiego.
W ramach I etapu budowy osiedla wybudowano trzy budynki mieszkalne, wielorodzinne, III i IV-kondygnacyjnych z wysokim dachem.
Budynki wybudowano w technologii tradycyjnej, niepodpiwniczone, dwu-; trzy-; i ośmioklatkowe. Ze względu na warunki gruntowe jeden budynek posadowiony został na palach.
Mieszkania na parterze posiadają wydzielone ogródki dostępne z poziomu mieszkań.

W budynkach I etapu znajduje się 99 mieszkań na wynajem o łącznej powierzchni użytkowej 5 447,94 m², w tym jedno mieszkanie przeznaczono dla osoby niepełnosprawnej. W ramach zagospodarowania terenu osiedla wykonane zostały: dojścia , dojazdy, parkingi, place zabaw i miejsca rekreacji osiedlowej.

Mieszkania wyposażone są w kompletną armaturę sanitarną, kuchenki elektryczne, zlewozmywaki. Każde mieszkanie posiada stację cieplną zapewniającą indywidualne przygotowanie ciepłej wody użytkowej i ogrzewanie mieszkania. Rozliczanie zużytej energii elektrycznej i wody dokonywane będzie dla każdego mieszkania przez dostawców mediów, na podstawie wskazań liczników. Mieszkania podłączone są do sieci teletechnicznych zapewniających dostęp do usług telefonicznych, internetu i telewizji kablowej.
Mieszkania posiadają kompletne wykończenia ścian, sufitów i podłóg. W łazienkach są płytki ceramiczne na ścianach i terakota na posadzkach.
Mieszkania są przystosowane do zamieszkania „od zaraz”.

Struktura wraz z powierzchnią użytkową mieszkań:
- 1 P - mieszkania jednopokojowe o pow. 38,52 m² - 1 szt.
- 2 P - mieszkania dwupokojowe o pow. 53,17 - 53,90 m² - 85 szt.
- 3 P – mieszkania trzypokojowe o pow. 62,67- 69,34 m² - 13 szt.
Razem - 99 szt.

Przebieg realizacji inwestycji
Generalny wykonawca osiedla wyłoniony został w wyniku przetargu nieograniczonego. Przekazanie placu budowy generalnemu wykonawcy osiedla nastąpiło w maju 2009r. Roboty budowlane zakończono i uzyskano pozwolenie na budowę w sierpniu 2010 r.

Całkowity koszt inwestycji wyniósł ok. 20,5 mln zł.

Budowa budynków finansowana była ze środków wniesionych przez Gminę w formie aportu finansowego oraz z kredytu z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego w wysokości ok. 38 % kosztów inwestycji.
 

Uczestnicy procesu inwestycyjnego
• Projektant
Firma Projektowa „J.Nawrocki” 70-424 Szczecin ul. Mazurska 42/6
• Generalny Wykonawca budynku -Konsorcjum budchem-CESTAR:
„Budychem” Sp. z o.o. w Policach ul. Kuźnicka 1
„CESTAR” Andrzej Cebula, Jerzy Starski Sp.j. w Bezrzeczu ul. Brylantowa 7A
• Inspektor Nadzoru Inwestorskiego „Techniczny Nadzór Inwestorski” Henryk Lange, Stargard Szczeciński, ul. Macieja Boryny 19. Najemcami mieszkań znajdujących się w budynku będzie 44 partycypantów a w 55 lokalach zamieszkają najemcy wskazani przez Gminę Miasto Szczecin.

Miesięczna wysokość czynszu dla wybranych mieszkań na osiedlu:

• Mieszkanie dwupokojowe 53,17 m² - 616,24 zł
• Mieszkanie trzypokojowe 62,85 m² - 728,43 zł

Ponadto najemca pokrywa opłaty z tytułu zużycia mediów i wywozu śmieci.

Kaucje wpłacane przez najemców
Najemcy w momencie zasiedlenia mieszkań wpłacają kaucję w wysokości 12-krotności czynszu. Wysokość kaucji wpłacanej przez najemców naliczona dla przykładowych mieszkań wynosi:

• Mieszkanie dwupokojowe 53,17 m² – 7 394,88 zł
• Mieszkanie trzypokojowe 62,85 m² – 8 741,16 zł

Inwestycje mieszkaniowe TBS „Prawobrzeże” Sp. z o.o.
Od rozpoczęcia działalności inwestycyjnej w 1998 roku do sierpnia 2010 r. TBS „Prawobrzeże” Sp. z o.o. wybudowało ogółem 1598 mieszkań.

Plany inwestycyjne TBS „Prawobrzeże” na lata 2010 – 2011
Inwestycje mieszkaniowe planowane do rozpoczęcia w 2010 r. :
• Osiedle mieszkaniowe „Słoneczne tarasy” w Podjuchach - 280 mieszkań
• Osiedle mieszkaniowe przy ul. Kusocińskiego II etap - 95 mieszkań
• Osiedle mieszkaniowe przy ul. Pokładowej Etap I zad.1 - 84 mieszkania
• Renowacja budynków w kw.40 przy ul. Śląskiej - 55 mieszkań
Razem - - 514 mieszkań